Banyak pengelola gedung perkantoran dibuat bingung saat tagihan listrik terus naik, padahal jumlah karyawan, jam kerja, dan peralatan tidak berubah. Menurut Terra by Trimitra, unit bisnis mekanikal elektrikal dan interior dari PT Trimitra Menara Persada, kenaikan semacam ini biasanya bukan soal tarif listrik, melainkan penurunan efisiensi energi gedung yang terjadi perlahan dan jarang terbaca sebagai masalah.
Sistem Pendingin Jadi Penyumbang Terbesar
Pada gedung perkantoran, sistem tata udara atau AC menyerap sekitar 50-70 persen dari total konsumsi listrik, jauh lebih besar dibanding porsi lampu maupun perangkat kerja. Unit pendingin jarang mati total; performanya menurun bertahap, misalnya karena koil yang kotor membuat kompresor bekerja lebih lama untuk mencapai suhu yang sama, sehingga ruangan tetap dingin tapi konsumsi listrik diam-diam naik.
Panas dari Luar dan Tata Ruang yang Berubah
Faktor lain yang sering diabaikan adalah selubung bangunan. SNI 6389:2020 tentang konservasi energi selubung bangunan menetapkan batas nilai perpindahan panas maksimal 35 watt per meter persegi, namun gedung lama dengan kaca luas tanpa peneduh kerap melampaui angka tersebut. Renovasi tata ruang seperti pemindahan partisi dan pembuatan ruang rapat baru juga bisa mengubah beban pendingin secara diam-diam jika posisi jalur suplai dan pengembalian udara tidak disesuaikan, memicu penghuni menurunkan suhu berlebihan untuk mengatasi titik panas di satu sudut.
Audit Dulu, Baru Ganti Peralatan
Terra by Trimitra menyarankan pengelola gedung melakukan pemeriksaan sederhana sebelum mengganti peralatan, seperti membandingkan konsumsi listrik per meter persegi antar tahun, memeriksa catatan servis AC, dan mengukur suhu di beberapa titik saat jam sibuk. Urutan perbaikan yang disarankan dimulai dari memulihkan performa pendingin lewat pembersihan, menyesuaikan jadwal operasi, memperbaiki sebaran udara, mengurangi panas masuk lewat peneduh, dan baru mempertimbangkan penggantian unit sebagai langkah terakhir.
Catatan Redaksi. SNI 6389:2020 adalah standar nasional yang mengatur batas maksimal panas yang boleh merembes masuk lewat dinding dan kaca gedung, tujuannya menekan kerja AC agar lebih hemat energi. Koil AC yang kotor memperlambat pelepasan panas dari sistem pendingin, sehingga kompresor harus bekerja lebih lama untuk mencapai suhu yang sama, inilah sebab konsumsi listrik bisa naik tanpa ada perubahan jumlah peralatan atau jam kerja.
Sumber: PT Trimitra Menara Persada (Terra by Trimitra).
