Perusahaan yang membangun gudang tahun ini lalu merenovasi kantor atau menyiapkan klinik tahun berikutnya kerap merasa harus mengganti kontraktor setiap kali jenis bangunannya berbeda. Padahal, menurut Terra by Trimitra, anggapan itu tidak selalu tepat. Struktur dasar seperti pondasi, dinding, dan atap mengikuti standar teknis yang sama, sehingga kontraktor umum yang biasa menangani gedung komersial umumnya sudah memegang dasar kemampuan tersebut.
Yang Membedakan Bukan Jenis Bangunan
Perbedaan sesungguhnya muncul setelah struktur berdiri, misalnya pada kebutuhan jalur limbah medis dan daya cadangan di klinik, atau lantai berdaya dukung tinggi di gudang. Menurut Terra by Trimitra, ukuran yang lebih jujur untuk menilai kebutuhan kontraktor adalah kompleksitas sistem mekanikal dan elektrikal, bukan sekadar kategori bangunannya.
Baca juga:
- Rahasia Kontraktor Hemat: Bukan di Harga, Tapi di Pemilihan Material
- Karyasiswa Program Pendidikan Magister Super Spesialis untuk Cetak SDM Ahli Bidang PUPR
Tiga Pertanyaan Sebelum Ganti Penyedia
Mengacu pada Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi yang membedakan sifat usaha umum dan spesialis, ada tiga hal yang bisa diperiksa sebelum memutuskan ganti kontraktor: apakah proyek menuntut teknologi khusus seperti ruang bersih atau laboratorium bertekanan, apakah diperlukan sertifikasi yang mengikat pelaksana, dan apakah volume pekerjaan melampaui kapasitas penyedia saat ini. Jika ketiganya terjawab tidak, satu kontraktor umum biasanya sudah cukup.
Berganti penyedia setiap proyek juga punya biaya tersembunyi. Tim baru umumnya butuh dua hingga empat minggu untuk memahami prosedur dan preferensi teknis perusahaan, sementara dokumen proyek seperti gambar akhir dan catatan perubahan menjadi tersebar di berbagai pihak sehingga menyulitkan penelusuran di kemudian hari.
Cara Menilai Kapasitas Kontraktor
Terra by Trimitra menyarankan beberapa langkah pengecekan sebelum menyerahkan proyek: memeriksa subklasifikasi pada sertifikat badan usaha, meminta daftar proyek lima tahun terakhir, menanyakan porsi pekerjaan yang disubkontrakkan, mengecek komposisi tenaga ahli bersertifikat, dan mengunjungi langsung proyek yang sedang berjalan. Kepemilikan fasilitas produksi sendiri serta tenaga ahli tetap lintas disiplin disebut sebagai indikator kapasitas yang sulit direkayasa dalam waktu singkat.
Sumber: PT Trimitra Menara Persada (Terra by Trimitra).
