Jakarta, 28 Oktober 2023 – Membeli rumah baru adalah pencapaian besar dalam hidup. Sebelum rumah sepenuhnya menjadi milik Anda dan sah, ada serangkaian langkah penting yang harus diambil. Salah satunya adalah proses serah terima rumah.
Serah terima adalah momen penting ketika kunci fisik rumah diserahkan kepada Anda, menandakan Anda sebagai pemilik sah rumah tersebut. Sebelum melangkah lebih jauh, ada beberapa poin yang perlu diperhatikan dan diperiksa untuk memastikan bahwa rumah memenuhi standar kualitas dan spesifikasi yang dijanjikan.
Berikut adalah lima hal yang wajib diperhatikan sebelum serah terima rumah baru, menurut panduan dari Gravel.
1. Periksa Dokumen dan Kontrak: Sebelum serah terima rumah, periksa semua dokumen pembelian, terutama akta kepemilikan, akta jual beli, dan perjanjian tertulis lain yang telah ditandatangani. Pastikan semua dokumen sesuai dengan kesepakatan, dan periksa juga janji pemilik sebelumnya atau pengembang mengenai peralatan dan fasilitas yang harus ada dan berfungsi. Jika terdapat perbedaan antara kontrak dan realitas di lapangan, Anda berhak meminta spesifikasi sesuai kontrak; pastikan untuk membicarakan ini dengan pihak berwenang sebelum serah terima.
2. Periksa Kualitas Bangunan: Lakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap kualitas bangunan, termasuk dinding, atap, lantai, dan plafon. Perhatikan adanya kerusakan atau retakan yang signifikan. Periksa juga instalasi listrik, air, dan gas. Tes saklar, stop kontak, dan kran untuk memastikan semuanya berfungsi dengan baik. Juga, periksa kualitas finishing rumah, termasuk cat dinding, lantai, keramik, dan perabotan yang telah dijanjikan dalam kontrak.
3. Drainase dan Sanitasi: Drainase yang efisien adalah kunci untuk mencegah masalah kebocoran dan kerusakan akibat genangan air. Periksa saluran air, saluran pembuangan, dan toilet untuk memastikan semuanya berfungsi dengan baik. Pastikan tidak ada masalah kebocoran atau penyumbatan yang dapat mengganggu kenyamanan di rumah baru. Pemeriksaan ini akan membantu Anda menghindari masalah di masa depan.
4. Izin dan Sertifikat: Sebelum menerima kunci rumah, pastikan bahwa rumah telah memenuhi semua peraturan dan perizinan yang diperlukan. Anda harus menerima semua sertifikat yang sesuai, seperti sertifikat izin mendirikan bangunan (IMB), sertifikat lingkungan, atau sertifikat lain yang diperlukan sesuai regulasi daerah. Izin dan sertifikat yang lengkap memberikan kepastian bahwa rumah Anda dibangun dan dioperasikan secara sah.
5. Pahami Biaya Tambahan: Selain biaya pembelian rumah, ada biaya tambahan yang mungkin akan muncul, seperti biaya pemeliharaan bulanan atau tahunan, pajak properti, biaya asuransi, dan biaya terkait kepemilikan rumah. Memahami dan merencanakan anggaran untuk biaya-biaya ini adalah bagian dari kesiapan Anda sebagai pemilik rumah baru.
Bagi masyarakat umum, pemeriksaan kondisi rumah bisa menjadi tugas yang menantang karena melibatkan banyak aspek teknis dalam bidang konstruksi. Untuk mengatasi hal ini, Anda dapat memanfaatkan layanan dari ahli yang terpercaya, seperti jasa Surveyor.
Surveyor dapat melakukan pengecekan menyeluruh terhadap hunian, baik rumah maupun apartemen, untuk mengidentifikasi kerusakan dan potensi kerusakan pada bagian-bagian rumah. Anda dapat memesan jasa Surveyor melalui fitur layanan Gravel Maintenance pada aplikasi tukang bangunan Gravel. Selain menyediakan tukang bangunan, Surveyor Gravel siap membantu Anda memeriksa kelayakan rumah.
Menurut Georgi Ferdwindra Putra, Co-founder dan CEO Gravel, fitur surveyor ini diciptakan untuk memudahkan konsumen dalam memeriksa dan mengidentifikasi masalah atau kerusakan yang perlu ditangani.
Ketika Anda membeli properti dari pengembang, ada dua langkah tambahan yang perlu Anda lakukan. Fredy Yanto, Co-founder dan CPO Gravel menjelaskan, yang pertama adalah membuat daftar pengecekan kecil atau Snagging List. Ini adalah daftar masalah kecil atau ketidaksesuaian yang perlu diperbaiki oleh pengembang sebelum serah terima. Ini penting untuk memastikan bahwa semua masalah kecil diselesaikan sebelum Anda menempati rumah Anda.
Langkah kedua adalah memahami garansi yang diberikan oleh pengembang. Ini akan membantu Anda dalam hal perbaikan rumah di masa depan. Dengan memahami garansi ini, Anda dapat memastikan kondisi rumah Anda tetap prima untuk jangka panjang.
